38,2 ha na Mazurach Garb, Gorczyce gm. Kowale Oleckie, warm_mazurskie w Rogówko

Na sprzedaż nieruchomość rolna niezabudowana o powierzchni 38,1839 ha, położona na działkach nr 39/1, nr 39/2 i nr 47/7 w obrębie Gorczyce, gmina Kowale Oleckie, powiat olecki, woj. warmińsko-mazurskie.
Aktualnie teren wykorzystywany jest rolniczo, utrzymywany w dobrej kulturze rolnej. W ubiegłym roku na gruntach była uprawiana kukurydza i pszenica, w poprzednich latach między innymi owies i jęczmień.
Grunty zawierają: użytki rolne kl. IV – 10,59 ha, kl. V – 21,32 ha, kl. VI – 0,84 ha; nieużytki- 1,28 ha; lasy kl. V - 4,30 ha.
Las jest mieszany, iglasto- liściasty, z przewagą drzew w wieku rębnym, nadaje się na pozyskanie drewna budowlanego oraz przemysłowego.
Nieruchomość o pięknej, pagórkowatej, polodowcowej rzeźbie terenu, charakterystycznej dla Mazur Garbatych. Z działki w najwyższym punkcie rozpościera się malowniczy widok na panoramę okolicy.
Możliwe przeznaczenia nieruchomości: gospodarstwo rolne, gospodarstwo agroturystyczne, stadnina koni. Istnieją warunki do urządzenia stawów - znajdują się tu rowy i oczka wodne .
Dla części nieruchomości jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego , określający obszar 13,3782 ha jako „ złoże kruszywa naturalnego Gorczyce”. Może ona być wykorzystana na cele nierolnicze z przeznaczeniem na wydobywanie kruszywa na czas eksploatacji złoża.
Zjazd na nieruchomość jest urządzony z drogi krajowej nr 657 ( odcinka Olecko- Kowale Oleckie).
Uwaga: Według GUS średnia cena gruntów rolnych w woj. warmińsko-mazurskim w II kwartale 2022 r. wynosiła 55 950 zł/ha.