Dom w górach, hotel, SPA, widok na góry z okien, inwestycja kapitału w Długopole Górne

Lokata kapitału! Inwestycja!
Nieruchomość położona w malowniczym zakątku kotliny kłodzkiej z widokiem na Sudety wschodnie, masyw Śnieżnika. Idealne warunki do stworzenia tam hotelu, SPA, winnicy, browaru lub stadniny koni. Jeden z budynków posiada funkcje produkcyjno-usługową, zgodnie z mpzp wszystkie budynki mogą mieć funkcje turystyczna (noclegowa).

Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny jednorodzinny (możliwość 3 niezależnych mieszkań) w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej mieszkalnej 350m2 w całości podpiwniczony 170m2 piwnicy wraz z budynkami gospodarczymi o powierzchni użytkowej około 1150m2 (jeden z nich-największy- funkcja usługowo-produkcyjna) i gruntem niezabudowanym w otoczeniu lasu mieszanego i świerkowego ze strumykiem. Bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej.

30 minut drogi do największych ośrodków narciarskich Czarna Góra, Zieleniec, Morava (Czechy). W pobliżu liczne szlaki turystyczne, parki krajobrazowe. Miejscem szczególnym ze względu na fakt, że zbiegają się tu granice zlewisk trzech mórz: Bałtyckiego, Czarnego i Północnego, jest Trójmorski Wierch (1145 m n.p.m.), jedyny taki punkt w Europie Środkowej. W niedalekiej odległości znajduje się również miejscowość stylizowana na wioskę alpejską – Międzygórze ze zrewitalizowanym rezerwatem Wodospadu Wilczki. W pobliżu uzdrowiska: Polanica Zdrój, Duszniki Zdrój, Długopole Zdrój, Lądek Zdrój.

Obszar gminy położony jest na wysokości od 440 do 1326,1 m n.p.m. w obrębie dwóch makroregionów: Sudetów Wschodnich oraz Sudetów Środkowych, pomiędzy Górami Bystrzyckimi (Czerniec 891 m n.p.m.) od zachodu i Masywem Śnieżnika od wschodu (Mały Śnieżnik 1326,1 m n.p.m.). Przez gminę przebiegają dwa główne szlaki komunikacyjne: droga krajowa nr 33 (Kłodzko-Boboszów) i linia kolejowa o znaczeniu międzynarodowym Wrocław-Praga. Przejścia graniczne: drogowe Boboszów-Dolna Lipka, kolejowe w Międzylesiu i trzy turystyczne (Kamieńczyk, Jodłów i Niemojów).
OPIS TECHNICZNY:

BUDYNEK MIESZKALNY

Budynek wzniesiony w zabudowie wolno stojącej ok 1930 - 1940 roku, trzykondygnacyjny, podpiwniczony całkowicie (pod częścią mieszkalną). Doprowadzone jest istniejące przyłącze wodociągowe, z miejscowej sieci wodociągowej oraz przyłącze energoelektryczne, ścieki – szambo przydomowe- samooczyszczające się. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Budynek murowany, w technologii tradycyjnej. Fundamenty izolowane (izolacja pozioma), cegła wewnątrz, a od zewnątrz piaskowiec ozdobny. Ściany zewnętrzne, wewnętrzne oraz działowe z cegły pełnej. Strop parteru oraz piętra betonowy, na 2 piętrze strop drewniany. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną (holenderką). W całym budynku okna drewniane podwójne skrzynkowe. W budynku mieszkalnym ogrzewanie centralne na paliwo stałe (piec z 2016r. ulokowany jest w piwnicy). Dwa bojlery na ciepłą wodę. W budynku istnieją instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, dostępny światłowód- Internet, bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej

na parterze znajdują się korytarz, osobna łazienka (prysznic), osobne wc, dwa pokoje, kuchnia , klatka schodowa prowadząca na piętro. Na parterze znajdują się również pomieszczenia gospodarcze wraz z łazienka i pomieszczeniem przygotowanym na saunę.

- na piętrze znajdują się dwa korytarze, cztery pokoje, łazienka z wc, salon z jadalnią, osobna kuchnia, klatka schodowa prowadząca na poddasze.

- na poddaszu znajdują się korytarz, dwa pokoje oraz strych.

I BUDYNEK GOSPODARCZY (połączony ścianą z budynkiem mieszkalnym)

Budynek dwukondygnacyjny z poddaszem. bez podpiwniczenia. Fundamenty na podbudowie piaskowca, w środku cegły. Ściany z cegły pełnej, strop nad parterem zbrojony z wylewką betonową. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką (holenderka). W budynku usytuowane są instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, oraz elektryczna.- przeznaczenie usługowo-produkcyjne

II BUDYNEK GOSPODARCZY (stara wozownia)

Budynek dostosowany do hodowli koni. Budynek parterowy, częściowo podpiwniczony (spiżarnia). Ściany budynku murowane z cegły pełnej, konstrukcja dachu drewniana, dach pokryty dachówką cementową, posadzki betonowe ze studzienkami. W budynku usytuowane są instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, oraz elektryczna. Brama wjazdowa drewniana.

STODOŁA

Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z możliwością wjazdu na I piętro dla pojazdów rolniczych. Ściany murowane z cegły pełnej oraz częściowo z piaskowca wypełnionego cegłą. Strop drewniany z grubych beli drewnianych. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką cementową. Po obu stronach budynku bramy drewniane, z jednej strony otwierane dwuskrzydłowo, z drugiej przesuwane na szynie. W budynku usytuowana sieć elektryczna. Wspomniany możliwy wjazd na piętro możliwy jest dzięki nierównemu ukształtowaniu działki, która od strony południowo-zachodniej budynku, posiada wyższy poziom gruntu.

Nieruchomości są całkowicie wolne od wszelkich wad prawnych oraz hipotek.

Możliwość dokupienia działek rolnych ponad 2 ha, graniczących z działkami, na których usytuowany jest dom.