Sprzedam dom z możliwością rozbudowy na Junikowie -Grunwald Poznań. w Junikowo

Sprzedam budynek jednorodzinny o powierzchni 120 m2 położony na działce budowlanej w Poznaniu na Grunwaldzie, rejon Junikowo (42MN), ul. Grotkowska.

W 2020 roku przeprowadzono remont generalny budynku. Wykonano ocieplenie dachu styropianem i styropapą, ocieplono ściany styropianem o grubości 15 – 20 cm, pokrytym tynkiem silikonowym . Wymieniono stolarkę okienną i drzwiową, wybudowano werandę z aluminium i szkła, wymieniono instalacje: elektryczną, gazową, wod.-kan. i grzewczą (gazowy piec kondensacyjny z zasobnikiem). Całkowity roczny koszt ogrzewania budynku i wody w 2021 roku wyniósł 2300 PLN. Wymieniono także podłogi, zamontowano okna PCV trzyszybowe, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, przeprowadzono remont łazienek i kuchni. Położono nową kostkę brukową.

Dom składa się z 3 kondygnacji. I kondygnacja posiada 2 pomieszczenia piwniczne z możliwością wykorzystania jako garaż i pokój oraz zewnętrze, nowe WC, II kondygnacja to salon, odrębna kuchnia z 2 oknami, spiżarnia, łazienka (z prysznicem i oknem) i taras. III kondygnacja to 3 sypialnie i duża łazienka z wanną i 2 oknami.

Działka o powierzchni 1048 m2, wymiary: 22.50x46.60, w tym budowlana 561 m2, sad 487 m2. Zgodnie z MPZP dla Junikowa Północ § 7 – istnieje możliwość rozbudowy istniejącego budynku lub wybudowania nowego w zabudowie bliźniaczej. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy do 35% powierzchni działki tj. ok. 200 m2, dopuszczalna wysokość nowo powstałego 3-kondygnacyjnego budynku wynosić może do 12 m.

Rewelacyjna i niepowtarzalna lokalizacja, 200 m od ul. Grunwaldzkiej i przystanku tramwajowego (Grotkowska), w pobliżu Las Marceliński (5 minut piechotą) oraz szkoła podstawowa przy ul. Srebrnej.